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                                                                          首页 > 大发时时彩官方计划 >  正文

                                                                          江蘇蘇州隔斷合法 為什麼在中國掀起了巨大波瀾?

                                                                          本文由:刘思菱 编辑 2019年07月09日 7:01 5G时代791 ℃

                                                                          【钢铁侠的瓶盖挑战】

                                                                          機構做規模化租賃運營♂,就要去市場上拿房﹡。因為當前中國租售比過低⊙┊,如果機構(比如開發商)自己拿地、自己蓋房☆∵,然後持有出租的話∴⌒∵,即便像萬科這樣融資成本低至4%以下的企業也很難兜得住成本◇∵。所以♂?⊙,市場上的長租公寓運營商π,扮演的通常是二房東的角色☆◇。

                                                                          蘇州的這一做法讓很多人感到驚訝△π□。因為2017年北京大興公寓火災以及有關部門對隔斷間的打擊∟,似乎就發生在昨天⊿〇。怎麼突然之間▽☆,這種做法又合法了呢⌒♂⊙?

                                                                          巨頭財力雄厚◇◇⊿,一般的機構可玩不起∵△♂,他們馬上就要盈利π□,至少要盈虧平衡▽,否則分分鐘倒閉π┊。所以♀,即便N+1不合法π,他們也會偷偷摸摸干⊙〇,形成一個巨大的灰色地帶⌒。因為◇♂,誘惑實在太大了♂〇。

                                                                          2018年1月⌒↑,武漢市正式發佈《關於規範住房租賃服務企業代理經租社會閑散存量住房的試行意見》♂,規定單套住房內使用面積12平方米以上的客廳?∵,可以作為一間房間單獨出租使用π⌒∴,同時承租人的人均住房使用面積不得低於5平方米┊。2018年年初◇,成都發佈《關於加快發展和規範管理我市住房租賃市場的意見》及文件解讀文本♀⊿,出租房隔斷間將被允許△♀。

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                                                                          5月1日┊,蘇州正式施行於年初批准通過的《蘇州市出租房屋居住安全管理條例》▽∴。該條例中規定∟♀,使用面積超12平方米的起居室(廳)可以隔為一間居室單獨出租◇☆∟。這意味着「N+1」模式在蘇州正式獲得合法地位﹡☆☆。

                                                                          其他大中城市的用地緊張情況可能沒有深圳那麼嚴峻◇,但是∵,同樣也不輕鬆∟。4月8日〇⊿∟,國家發改委網站發佈了《2019年新型城鎮化建設重點任務》⌒□↑,大幅放寬各大城市的落戶限制⌒∵。可想而知♂♂△,未來▽,人口還將向大中城市聚集π,一些現在用地尚不緊張的城市∟∴,將來可能慢慢變得緊張;而現在用地已然緊張的城市π∟,將來情況會更甚↑。

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                                                                          簡單地說↑┊∵,就是禁止N+1▽⊙⌒。可是〇〇,從「准一線」的蘇州◇?,到「超一線」的廣州?◇⌒,推動N+1合法化在兩個月的時間內迅速展開◇,間隔時間之短、示範效應之廣△〇,令人嘆為觀止?,這也是蘇州的做法引發行業廣泛關注和爭論的重要原因之一……

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                                                                          2018年7月23日┊,著名經濟學家、中國經濟改革基金會國民經濟研究所所長樊綱在出席博鰲21世紀房地產論壇第18屆年會時∴♂,重點提到了房地產改革的相關問題⊿∵□,在他看來♂,「中國房地產改革必須要提高容積率」☆?,原因在於「中國人均可居住率只有世界的三分之一▽?,我們命中注定只能住擁擠的房子」∴!

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                                                                          住▽,是人們美好生活的重要組成部分♂。對大城市的年輕人來說⌒∵,房子可以是租來的﹡♀┊,但生活不是租來的◇〇▽。N+1可以增大租賃住房的供給?π▽,幫助解決人們最基本的住的問題△。至於住得安全□,住得舒適∴∵,還有待于標準、規範的進一步完善△,監管的加強⌒┊↑,以及長租公寓運營商的持續創新⊿↑。N+1模式能否長期、順利推行﹡〇?,還有待後續檢驗□▽∵。這註定會是一個漫長的過程∟△,但是未來的前景值得期待△☆。

                                                                          隨後的2015年1月♂,上海推動實施N+1合法化﹡。2016年△▽♂,時任住房城鄉建設部副部長陸克華表示?,為滿足青年人、新市民的住房租賃需求﹡,住建部將研究制定現有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標準、單間最多居住人數等辦法∴♀♀,確保房屋住用安全☆↑。

                                                                          (3)同時⌒,條例第十二條規定:出租的每間居室人均使用面積不得低於四平方米∵┊。出租的每間居室居住的人數不得超過兩人♂∴。但是〇∵π,有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外〇∴。

                                                                          以深圳為例﹡π,隨着常住人口逐年增加﹡☆,土地明顯不夠用了↑〇。深圳每年出讓的住宅用地十分有限┊,2013年只有3宗┊π∴,2014年更是只有1宗∟☆□。為了容納源源不斷湧入的人口⌒∟∴,深圳只能「向天要地」——

                                                                          N+1合法化以後﹡,不用冒風險偷偷摸摸幹了△,機構主動備案的動力會更強一些☆﹡。而更重要的是〇,這樣可以從法律上對N+1進行規範∵↑△。比如根據《蘇州市出租房屋居住安全管理條例》最新規定♂♂↑,由使用面積在12平方米以上的、設有外牆窗戶的起居室改造成的隔斷間為合規房間▽∵,這一定義將其從肆意隔斷、空間緊張、租戶眾多的違規群租房中分離出來♀∴。

                                                                          文 | 董晴 資深房地產研究專家1行動的不只是蘇州2017年11月π☆▽,北京市大興區西紅門鎮新建村一家名為「聚福緣」的公寓發生火災⊙,共造成19人死亡♀☆□,8人受傷♂。

                                                                          究其原因☆□,雖然之前上海、杭州、南京等地政府都發文允許N+1模式∵⊿π,但對於蘇州來說∴〇┊,卻是第一次由江蘇省人大常委會以「地方性法規」的形式認可其模式⊿□,從立法形式和效力上都創造了全國首例(當然∴▽△,廣州的做法⊙∟,同樣也被視為其推動「N+1」租賃模式合法化的探索)∴。

                                                                          對此△◇,蘇州有着清醒的認識▽。雖然其去年底就發佈了草案↑,初探N+1合法化;但同時對包括隔斷在內的租房行為的整治行動卻沒有停止∟♀♀。今年4月〇♀⊙,蘇州多處租賃房屋發生火災⊙π。此後⊿▽,蘇州針對「三合一」場所(倉庫/生產車間/宿舍在同一棟建築物上)、出租房(群租房)開展為期100天的集中整治專項行動↑〇。全市共排查「三合一」場所7.9萬余家♂⊿,群租房16.6萬余家△⊙┊。

                                                                          據媒體報道▽?□,該公寓房間進行了多次隔斷⊙。此後π♀♂,北京全市範圍內開展了為期40天的安全隱患排查及清理整治工作▽⊿,重點整治場所包括出租房屋、出租公寓△。

                                                                          2019年1月4日↑﹡,《深圳市城市規劃標準與準則》中的密度分區與容積率章節修訂條款正式實施π△。深圳中心城區、原特區外的一些區域的容積率均不同程度提高﹡,以緩解深圳土地稀缺的矛盾﹡。同時↑⊿⊙,新政策加大城市各類用房特別是舊改和政策性住房的容積率▽┊∴,以提高供應量□⊙。這一政策〇☆♀,是針對深圳「地荒」的一次積極的解決方案化⊙。

                                                                          此外♂,對於租客來說↑┊,N+1之後△♂〇,雖然自己居住的空間會縮小一些⊿□,但是相對來說可以少付一點租金◇┊∴,減輕生活壓力☆π。對整個社會來說⊿〇,可以緩解租金的上漲?⊙□。

                                                                          為更好地盤活存量土地資源♀,促進產業用地節約集約利用☆,最近↑π,深圳市政府又出台了《深圳市扶持實體經濟發展促進產業用地節約集約利用的管理規定》﹡♂。5月20日▽△〇,深圳市規劃和自然資源局對其進行詳細解讀⊿,該局副局長王策飛介紹∟∴,深圳全市符合該政策規定的產業用地約88平方公里♀┊,理論上可在不新增加1平方米建設用地情況下π,增加1.6億平方米產業空間♀∴。可以說♂π▽,這是深圳產業空間再造、產能再擴大、促進實體經濟發展的重大舉措〇。

                                                                          大发时时彩官方计划

                                                                          陸克華坦言:「確確實實在一些大城市□⊙,特別是租賃的市場供求關係比較緊張的地方♂,住房難的問題存在♂。我們部2015年對16個租房需求比較大的城市做了一個調查▽。租住的房屋大概以中小戶型為主ππ⌒,50平方米以下的佔到了75%左右♀↑♀,但是市場上能夠租到的中小戶型住房比較少△△⊙,所以往往只能選擇合租△〇☆,合租的比例達到了50%◇。」

                                                                          過去∟π,執法部門也經常打擊N+1△☆,但住宅畢竟是私人領地↑♂,不可能頻繁地挨家挨戶排查〇□⌒,執法成本太高□┊∟。運營機構偷偷摸摸搞N+1?,有時候連一手業主都不通知⊙,更不會在相關部門去備案⌒◇。

                                                                          什麼是「N+1」⊙?簡單來說ππ┊,就是將租賃房屋中面積較大的客廳、起居室改造為一間房單獨出租∟。「N」可理解為出租房屋房產證上登記的房間數π∟﹡,「1」就是由客廳改造后多出的那一間房☆↑。

                                                                          ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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